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【调研快报】冠城大通接待nissay asset management等

来源:亚洲城日期:2019-11-02 10:40 浏览:

  ,接待人员是财务总监李春,证券事务代表李丽珊,董事会办公室黄伟斌,接待地点公司

  2019年10月29日,公司接待了日本日生资管(Nissay Asset Management)首席投资顾问佐治信行、三菱日联证券高级副总裁张雪莲一行。来访人就公司房地产区域发展策略、业务分布情况、对宏观经济及未来地产发展等问题与公司工作人员进行面对面交流。主要内容如下:

  A:公司业务主要分布在北京、南京周边以及福州,公司秉承聚焦重点城市、稳健扩张的战略,重点打造“大北京、大南京”区域地产项目。

  Q2:中国2017年实行金融去杠杆、2018年经历中美贸易战,房价也经历了两年的调整,2019年略有回暖,从公司角度看,回暖的时间节点具体是在什么时候?地产行业回暖的原因是什么?

  A:公司目前地产销售工作有序开展,朝着年初制定的目标努力。在房住不炒的调控主基调背景下,地产行业回暖原因主要是由于因城施策、分类指导的方针下,国庆后部分城市、地方政府调控政策有了松动迹象,从而刺激了需求,增加了购买力人群的基数。

  A:近期多地政府施行放宽限价、放宽限购等政策,如南京、厦门、天津等地区,对房产限购进行松绑,部分地区购房者不再需要提供社保或个税证明。

  Q4:中国GDP增速在6%左右,公司主要地产项目分布在北京、南京、福州这样的一二线城市,而这些城市地产的回暖,是否也意味着中国经济回暖?

  中国经济变动传导到房地产的速度相对于消费品等行业较慢,需要一定的时间周期。

  Q5:公司预计明年房地产市场环境会否有大的改善?预计公司明年的销售情况如何?

  A:2020年上半年房地产市场环境目前还看不到明显较大的改善。公司房地产业务秉承聚焦重点城市、稳健扩张的战略,每年销售和确认的收入相差不大,未来公司地产业务仍会保持在一定规模。

  Q6:中美贸易战有没有对房地产业务造成影响?哪些行业受贸易战的影响较大?部分产业外迁的主要原因是贸易战吗?

  A:中美贸易战对实体经济有一定影响,通过影响整体购买力,从需求端对房地产业造成影响,但对地产总体影响相对较小,传统制造业可能受贸易战的冲击更为明显。产业外迁不仅仅是中美贸易战引致,中国目前处于高速发展的阶段,随着人工成本上升、产业升级需要等多因素影响,可能有一些产业选择外迁其他发展中国家。

  A:未来,公司地产会维持在一定量的规模,专注在特定的区域深耕,继续保持稳健、不冒进的基调进行发展。未来公司地产将从以下几个方面展开工作:

  1、产品销售上,公司会加快各个业态(住宅、商业、车位等)的去化速度,盘活存量资产。

  近期美尚生态、信维通信、中国重汽、广宇集团、泰胜风能等公司相继发布了机构调研公告,具体情况如下表:

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