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平抑房价央行调整住房贷款 专家解读其政策含义

来源:亚洲城日期:2019-05-15 17:21 浏览:

  今天,中国人民银行宣布,调整商业银行自营性个人住房贷款政策。政策规定,上调个人住房贷款,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%,公积金贷款利率也随之上调。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12% 的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。我们算一笔帐,若有一笔50万20年期的贷款,利率提高后,消费者可能每月要比调整前多还贷56元到231元。

  央行的这次房贷政策调整意图很明显,一是要减少银行利率风险,二是抑制现在普遍虚高的房价。那么这个旨在抑制房价,让老百姓少花钱买房的政策出台以后,老百姓对此是什么反应呢?东方时空做了一个调查。

  时空调查:央行决定从今天起调高个人房贷利率,长期贷款最低上调0.2%。对此您的第一反应是什么?(3小时有5753人参加调查)

  从调查结果看,大多数的人都认为这项政策的出台,让他们买房的负担更重了,更买不起房了。为什么政策出台的预期和老百姓的反应出现这么大的反差呢?我们听听专家的看法。

  百姓当中已购住房的人和将要购住房的人,他的态度可能是截然相反的,将要购房的人,因为这个比例提高以后,贷款利率增加以后,可能房价要下跌,有可能买房今后会买一个较便宜的房子,问题在于您说的百姓比较多的是,他现在已经买房了,已经按揭了,按揭利息提高,因此反差比较大。我们做过一个调查,多数的房子实际上是操在少数的炒房人的手上,这对百姓是不利的,所以政府根本政策还是想把这笔资金挤出去,这样使整个房地产价格会下降,因此我们说政府的政策它是这样一个初衷,是本着多数人对长远的发展有好处,这样一个目标去进行的,因此在这个过程当中恐怕有一些人会有一些损失,应当是这么去理解这个问题。

  那么对于那些打算购房的人来说,新政策会对他们的购房计划有何影响呢?东方时空做了一个调查。

  看来,大多数的人会暂时放弃买房的计划,或干脆绕过银行,不再申请贷款买房。

  那么对于那些已经贷款买房的人来说,新政策会对他们的购房计划有何影响呢?东方时空也做了一个调查。

  ●时空调查:如果您已经贷款买房,新政策会给您的还贷计划有何影响?(3小时内共有5536人参加调查)

  从调查结果看,大部分人对房贷利率提高还是很无奈的,有能力提前还贷的人毕竟还是少数。难道调高个人房贷利率是平抑房价,抑制炒房的唯一办法吗?我们来看看各地政府面对虚高房价,都采取了哪些措施。

  近年来,全国各地房价一路走高,人们纷纷感叹工资增长的速度总是赶不上房子涨价的速度,连建设部也承认房价存在着非正常上涨,通俗的说就是虚火太旺。面对这种情况,各地政府纷纷下猛药诊治房价巨人症。

  2004年1月1日,杭州开始对二手房交易征收20%的个人所得税。也就是说,如果一个人通过买二手房赚了10万元钱,就得交上2万元的个人所得税。此项政策被媒体称为“杭州房地产新政”。但遗憾的是,这项政策实行了9个月后,房价不但没有下跌,反而上涨更快。应由卖方人支付的20%所得税,反而被转嫁给了买房的下家,想炒房的人还是照炒不误,这一政策最后不得不停止执行。

  同样在2004年,南京市出台了一系列被人们俗称为“禁炒令”的措施,规定买房必须持本人有效身份证件,期房在拿到房产证之前不得转让,房地产内部人员参与炒房一经发现,将吊销所在单位和个人的资格证等。这些措施一度引来南京市民拍手叫好,但实施了近一年之后,南京房价上涨依然势头不减,2004年全年南京房价上涨10%以上。

  上海市是目前国内房子最贵的城市,中心区的商品房价格已经高达15000元每平方米,为了打击炒房行为,上海市今年3月6日出台政策,规定从3月7日起,个人购买本市普通住房居住不满一年出售的,对卖房收入征收5%的营业税,还要征收城建税、教育费附加和河道整治费等费用,让短线炒房的人付出更高的代价。但这项政策到底能起多大的作用,目前还不得而知。

  此外,还有专家建议开征物业税,让多买房子的人交更多的税,从而在一定程度上限制投机性的买房行为。

  那么以后是否会有其他手段,能够达到平抑房价,抑制炒房的效果,同时又不会损害老百姓的利益呢?听听专家的说法。

  后期还会有一些政策,比如不用利率上调,还可以用征收物业税、房地产税改革,今后你拥有第一套以后的投资型住房,我们收物业税,用房子投资的方式这样恐怕要考虑一下成本负担问题。这个办法可能对于少数的那些炒房的人会有抑制,对百姓会起保护作用,但是会加重以后的负担,因此我们说长远利益,这部分利益,那部分利益之间的矛盾是不可以避免的,因此政府会有取和舍。



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